Выставлено на продажу здание «Центрального телеграфа», в котором стоит «железо» «Ростелекома»

Здание «Телеграфа» —на продажу Дочерняя компания «Ростелекома» — «Центральный телеграф» — выставилана продажу офисно-технологическое здание общей площадью 12 тыс. кв. м. Егоначальная цена вместе с земельным участком площадью 2,3 тыс. кв. м определенана уровне 2 млрд руб. — исходя из результатов независимых оценок и мненийкрупнейших брокерских компаний: Colliers, JLL, Knight Frank,Cushman&Wakefield, CBRE, Kalinka Group. Информацию об этом сообщили в «Ростелекоме». Объект будет продан на открытом аукционе, организованном наторговой площадке «Сбербанк-АСТ», поэтому его финальная цена станет известна толькопосле завершения торгов, которые пройдут после 12 ноября 2018 г. Именно до этойдаты принимаются заявки от потенциальных покупателей. Здание располагается неподалеку от Тверской улицы в центреМосквы в Никитском переулке, в строении 1 дома 7, то есть в непосредственнойблизости от известного здания Цетрального телеграфа столицы, в котором, вчастности, базируется Минкомсвязи. Техническиеподробности Продаваемое здание было построено в 1978 г. В нем семьосновных этажей, один цокольный и два подземных. В карточке лота на сайте «Ростелекома»говорится об обременении объекта в виде «убежища» — по всей видимости, вподземной части строения. Другими элементами обременения прописаны размещенноев здании технологическое оборудование, присутствие обслуживающего его персоналаи наличие сторонних арендаторов до конца 2019 г. «Ростелеком» продает здание по соседству от Центрального телеграфа Основным местом базирования владельца объекта — ПАО«Центральный телеграф» — является соседнее строение, в котором располагается в том числе и Минкомсвязи. Однако в продаваемом здании площади используют другие «дочки»«Ростелекома». В частности его адрес указан в разделе контактной информацииорганизации «Ростелеком — центры обработки данных» — управляющей компаниицентра компетенций оператора по направлениям развития сервисов и инфраструктурыЦОД, импортонезависимых облачных платформ, услуг обмена трафиком и CDN. В пресс-службе «Ростелекома» пояснили CNews, что на объекте сейчасрасполагается телекоммуникационное «железо», обеспечивающее работу телефонии,широкополосного доступа в интернет, телеграфную связь и пр. Оно будетперенесено на другие площадки «Ростелекома» до конца 2019 г. «Конкретные срокивыноса будут обсуждаться с покупателем, — добавили собеседники редакции. — Иони могут быть более ранними. Конец 2019 г. — это крайний срок». Одновременно с вывозом оборудования помещения покинут исотрудники техподдержки. «Общая площадь, которая будет взята в обратную арендудо момента высвобождения здания от оборудования, — 1,6 тыс. кв. м, — говорят ворганизации. — Для дочерних компаний “Ростелекома”,которые арендуют площади в здании, будут подобраны новые площадки дляразмещения». Общий контекст В «Ростелекоме» считают, что подобными шагами оператор последовательнореализует стратегию повышения эффективности бизнеса, в рамках которой вкомпании действует программа оптимизации портфеля недвижимости, в том числепредполагающая ее продажу или аренду. Так, например, в Москве уже продано зданиена Зубовской площади, улице Тверской-Ямской и т. д. В настоящий момент портфель недвижимости «Ростелекома»насчитывает около 20 770 объектов, что составляет более 8,3 млн кв. м. Нагорода с населением более 100 тыс. человек (включая Москву и Санкт-Петербург)приходится чуть меньше половины всех площадей. Тяжба «Центральноготелеграфа» с Минкомсвязи Как можно заключить из вышеприведенных сведений, продаваемоездание находится в собственности «Ростелекома» (через ПАО «Центральный телеграф»)полностью. Гораздо более запутанной структурой владения обладает соседнеезнаменитое здание Центрального телеграфа, в котором располагается Минкомсвязи. Согласно распоряжению Госкомитета России по управлениюгосимуществом № 998-р от 10 мая 1994 г., в здании Телеграфа за Минкомсвязи направе оперативного управления закреплено 8,8 тыс. кв. м, за Федеральнымуправлением почтовой связи — 1,2 тыс. кв. м (структура ныне упразднена, ееплощади находятся в управлении Росимущества), за «Центральным телеграфом» направе хозяйственного ведения помещения — 42,2 тыс. кв. м. Часть помещений этого здания Минкомсвязи занимает на правахаренды у «Центрального телеграфа», который регулярно предъявляет министерству различныепретензии о ненадлежащем исполнении арендных обязательств. Последняя из них нашла отражение в судебном иске о взыскании с Минкомсвязи 59,5 млн руб. В этойсумме 58,1 млн руб. трактуется как размер «неосновательного обогащения в видесбереженной платы за пользование имущества», а 1,4 млн руб. — как проценты запользование «чужими денежными средствами». Иск поступил варбитражный суд Москвы 12 октября 2017 г. В мае 2018 г. служители Фемидыпосчитали претензии «Центрального телеграфа» обоснованными. Министерствопыталось обжаловать это решение. Однако 16 августа 2018 г. Девятый арбитражныйапелляционный суд принял решение оставить жалобу чиновников без удовлетворения. Ссылка на источник